Jak prodat nemovitost bezpečně, rychle a bez sporů
Trojí pojistka: tři pilíře smluvní praxe, díky kterým z obchodu nikdo nevycouvá, nevrátí se vám jako bumerang a nezmění se v půlroční maraton.
Rezervovat místo zdarmaZa deset let praxe jsme provedli přes sto realitních transakcí v objemu přesahujícím 500 milionů korun. A nevedli z nich jediný soudní spor. Není to štěstí. Je to systém, který se dá naučit.
Kde je ve vaší smlouvě skrytý ďábel?
Většina trhu dodnes používá smluvní vzory z devadesátých let. Na první pohled vypadají dostačující. Šest míst, kde selhávají:
Rezervačka jako cár papíru
Chyby v textaci sankcí způsobí, že rezervační smlouva je nevymahatelná. Zbyde vám dokument bez účinku.
Rezervačky nedotáhnou obchod
Kde je potřeba vynaložit náklady na přípravu prodeje, nemusí rezervačka poskytnout dostatečnou jistotu. Když si to kupec rozmyslí, snadno se z ní vyvlékne a vaše finanční kompenzace může být tristní.
Netransparentní technický stav
Obecný popis stavu nemovitosti riziko nesnižuje. Vytváří široký prostor pro budoucí reklamace a nepřátelské nároky kupce.
Odstoupení i za drobnost
Nároky nejsou odstupňované. I malé, snadno napravitelné porušení opravňuje kupce odstoupit od kupní smlouvy.
Projekt s pozemkem nepřejde
U prodeje pozemku s projektem se na licenci k projektové dokumentaci zapomíná. Kupec pak podle projektu nesmí stavět.
Zbytečné čekání na peníze
Nevhodná taktika a trvání na osobním podpisu smluv za každou cenu. Prodej se protáhne o měsíce.
Ondřej Šváb
portrét 4:5
Nemáte smůlu.
Máte starý vzor.
Klasická smlouva funguje jen tehdy, když je transakce bez anomálií. Nemovitost nemá vady. K pozemku neexistuje projekt. A obě strany si vycházejí vstříc.
Jako právník na to říkám: jak dojemná představa.
Kupci dnes reklamují každou prkotinu a nebojí se soudu. Napadají platnost smluvních pokut. Používají silné nároky jako páku na ústupky. Nepotřebujete delší smlouvu ani víc paragrafů. Potřebujete smlouvu, která s tím vším počítá dopředu.
Bezpečný prodej je systém.
Za necelou hodinu vám ukážu celý systém.
Tři pojistky, které do sebe zapadají. Vypadne jedna a transakce se sesype. Říkám tomu Trojí pojistka.
Z obchodu nikdo nevycouvá
Kupec, který se zaváže, obchod dokončí. Nebo za odchod zaplatí.
Co získáteObchod se nevrátí jako bumerang
Po předání klíčů je transakce hotová. Ne otevřená na dalších pět let.
Co získáteProdej nebude půlroční maraton
Peníze na účtu dřív, než ostatní stihnou doladit první verzi smlouvy.
Co získáte
Fotopracovní portrét
4:5
Jsem Ondřej Šváb.
Společník advokátní kanceláře LAWCA Partners. Realitní transakce dělám přes deset let, praxi jsem budoval v mezinárodních kancelářích při prodeji velkých nemovitostních celků.
Myslím si, že tuhle kvalitu si nezaslouží jen pražské korporáty, ale i lidé a firmy v regionech. A proto to chci rozkřičet do světa.
Zavedená realitka, malý makléř, investor i developer.
Čtyři různí klienti. Z naší strany stále jeden a ten samý přístup: skutečná podpora a bezpečí, ne jen iluze právní ochrany.
Rezervujte si místo zdarma.
Webinář startuje každých 15 minut · online · necelá hodina · bez platební karty.
Chci se zúčastnit zdarmaRegistrace je zdarma a bez zadávání karty. Během webináře můžete klást dotazy. Záznam bude dostupný jen registrovaným a jen po omezenou dobu. Ochrana osobních údajů.